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合同违约

黑白合同的风险防范

发布人:www.fldfg.com    发布时间:2019-06-19 17:31

  签定“是非合同”的意图是为躲避法令或银行的规则,这是一种违法的行为,尽管这种违法行为未必会带来特别严重的法令结果,但生意两边仍是尽量不要签定这样的合同,由于这还会添加生意危险。

  尽管有人是为躲避法令自动签定,但有人也是由于另一方提出要求而被迫签定,并且现在彻底根绝是非合同的现象又很难做到。

  因而,不论出于什么原因而签定是非合同,都要留意防备由此而发生的危险。

  这种危险主要是指当发生争议时,两边对合同价格各不相谋,纷繁建议对自己有利的价格。

  按上海市高级人民法院《关于审理“二手房”生意案子若干问题的回答》的规则,在因“是非合同”价格纷歧而发生争议的情况下,原则上以时刻在后的合同价为准。

  除非有依据证明前一份合同价是为躲避交税及骗得借款等原因而签定的虚伪价格。

  可是要特别留意,这个举证责任是由提出异议方来承当的,也就是说,谁以为前一份合同是虚伪的,谁就应当承当这个举证责任。

  可是,这样的规则并不全面,由于两份合同的签定时刻并纷歧定有先后,可能是一起签定的。

  假如一定要今后一份合同为准的话,这时就会难以确定哪一份合同是“后一份合同”。

  所以关键是要证明哪一份合同的价格才契合两边的实在志愿。

  比方,当下家为多借款而将合同价写高时,下家忧虑上家将来持白合同要求下家多付房款,这时下家就应当承当举证责任,压服法官白合同上的价格是虚伪的价格。

  这时,下家至少要让法官信任:一、白合同签定的时刻在黑合同之前,因而应按黑合同的价格实行。

  二、假如白合同签定的时刻在黑合同之后或一起签定,那么白合同是为多借款而签定的虚伪合同,不是两边其时的实在志愿,因而应按黑合同的价格实行。

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