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合同违约

如何防止被认购书套牢

发布人:www.fldfg.com    发布时间:2019-06-19 17:25

  【事例】小明选了一套房子,但总价有点超过预算。

  正在他犹疑时,售楼小姐说:“看上这套房子的人许多呢!您要真想要,能够交纳必定的定金,我们跟你签定一份《商品房认购书》,这房子就算定下来了。

  ”小明遵从主张交纳了1万元定金,签了认购书。

  回家后,他左思右想,仍是不想签买卖合同。

  小明找到售楼部想交还定金,但售楼部却奉告:依照法律规则,即便不购买这套房子,定金也不能退的。

  小明傻眼了,这可是自己的“血汗钱”,仍是硬着头皮买房子吧!现实生活中像小明相同被认购书套牢的购房族不占少量,为何自己交纳的定金就不能退了呢?认购书里约好的预付款,和定金是相同的吗?套牢方法1:定金罚则依据《民法通则》和《合同法》的规则,只需认购书上有“交给定金xxx元”的字样,而您不想签定正式买卖合同,那么您交的定金是不会返还给您的。

  假如开发商回绝缔结合同,会返还给您2倍定金。

  套牢方法2:没收条款假如《商品房认购书》中约好的是“担保金”、“保证金”、“订约金”、“押金”、“订金”、“诚意金”或是“预定款”等概念,没有约好“定金”,而您又不想签定买卖合同,开发商是需要向您返还所收费用的。

  可是,开发商一般会在《认购书》里加入了“假如购房人在签定商品房认购书之后7日内不能签定《商品房买卖合同》的,所收诚意金(或许是其他的各种金)不予交还”的没收条款,相同把购房者套得牢牢的。

  那么,怎么防止被《认购书》套牢,4条黄金规律:规律1:出售人员给出的“优惠价格”、“保存房号”等各种口头许诺,有必要写入《认购书》,且没有歧义。

  口说无凭,黑字为证!规律2:假如您还没有下定最终的决计要买这套房子的话,必定不要交“定金”,能够交订金、预付款、预定款、诚意金、担保金、保证金、订约金、押金等。

  规律3:假如约好的是“预付款”等概念,那么必定细心看清楚《认购书》里是否含有没收条款,尽量防止此类条款的呈现。

  规律4:许多不确定要素最终都会导致难以签定买卖合同,所以认购书里最好含有“退出”条款:假如购房者与开发商因商品房买卖合同或许补充协议的详细条款存在不合,不能达到一致意见的,或许因为购房者其他合理原因致使购房者不能购买认购房子的,购房者有权抛弃认购房子,开发商应在收到购房者宣布的书面通知之后的x日内将购房者所交认购金或定金悉数返还。

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